Столичный рынок складской недвижимости


Григорий Иващенко. Протяжённость. 2009

Данная тенденция ведет к недостатку добротных складов на столичном рынке, у многих компаний при поиске подходящего помещения не изредка появляются трудности.

Также отметим, что предприниматели все почаще готовы рассматривать предложения складов, расположенных не только лишь конкретно в Москве, да и на местности Столичной области. Потому очень многие московские застройщики начали строить новые современные логистические центры за пределами МКАД.

В данной статье мы разглядим, какие аспекты нужно учесть при выборе склада и какова сегоднящая цена аренды складских помещений в Москве и Столичной области.

Критерии выбора склада

Место расположения комплекса

Выбирая склад, предприниматели сначала должны учесть его место расположения. Здесь одним из главных критериев оценки свойства складского помещения будет то, как близко он размещен к главным транспортным магистралям, другими словами как стремительно будет доставляться продукт. Оценивая склад, данному параметру нужно уделить пристальное внимание. Потому что если временные издержки на доставку продуктов будут существенными — это может не только лишь затянуть процесс доставки, да и привести к излишним расходам и даже убыткам.

Дороги

Не считая того, принципиально, чтоб к складу вели высококачественные дороги, имеющие высшую пропускную способность. Нередкие заторы плохо сказываются на поставках — понижается оперативность доставки грузов, появляется обычный грузового транспорта, что приводит к значимым убыткам.

Также обращайте внимание на качество дорожного покрытия — нехорошие дорогие не только лишь затрудняют доставку грузов, да и могут привести к суровым расходам на ремонт авто парка.

Соответствие предъявляемым к помещению функциональным требованиям

Бизнесмен также должен осознавать, что раз склад предназначен для хранения продукта, то помещение должно быть подходящим образом оборудовано. Складские помещения должны быть просторными, проветриваемыми, иметь полный набор оборудования, которое будет поддерживать нужный температурный режим. Если склад не сумеет обеспечить нужные для ваших продуктов условия хранения, то его нельзя считать подходящим.

Перед заключением контракта также рекомендуется проверить исправность инженерных коммуникаций. Если есть какие-либо неисправности — это востребует в предстоящем от вас дополнительных расходов.

Все эти характеристики нужно учесть в комплексе, в согласовании с потребностями и целями предприятия.

Стоимость аренды склада по районам


Роман Чернего. Париж. Монтмартр. Человек, считающий средства. 2006

Цена аренды складских помещений зависит сначала от их места расположения. Ниже мы приведем средние цены аренды складов в различных районах Москвы и Столичной области.

МКАД, арендная ставка — $150 за квадратный метр в год

МКАД — одна из самых старенькых трасс Москвы — захватывает огромную часть столицы. Необходимо отметить, что в текущее время на неких участках дороги проводится реконструкция, что в дальнейшем дозволит разгрузить трассу и прирастить ее пропускную способность, также скорость передвижения. Конкретная близость к городку является основным преимуществом складов расположенных в районе МКАД. Конкретно данный факт, не глядя на высочайшие цены на аренду, обусловливает неизменный спрос на складские помещения в данной районе.

Новорижское шоссе, арендная ставка — $150 за квадратный метр в год

Новенькая Рига — одна из юных трасс столицы. Она является единственной в городке автомагистралью, на которой вполне отсутствуют посты ДПС и светофоры, это обеспечивает довольно высшую скорость движения автомобилей по этой дороге.

Также в этом случае главным ценообразующим фактором выступает соседство Новорижского шоссе с Ленинградским шоссе, которое, как понятно, ведет к столичному аэропорту Шереметьево.

Также необходимо подчеркнуть, что на МКАД и в районе Новорижского шоссе размещены в главном склады высочайшего свойства (класс А). вот поэтому данные направления числятся самыми дорогими на рынке складской недвижимости.

Киевское шоссе — Минское шоссе, арендная ставка — $140 за квадратный метр в год

Киевское шоссе является одной из самых наилучших магистралей по уровню благоустроенности на местности Столичной области. Трасса имеет хорошее дорожное покрытие, огромное количество надземных пешеходных переходов и современных дорожных развязок. Но у этого направления есть маленький недочет — дорога нередко бывает перегружена. Дело в том, что здесь повсевременно проезжает сильно много грузовых транзитных автомобилей, также москвичей, отправляющихся в наиблежайшее Подмосковье и аэропорт Внуково.

Минское шоссе — это часть большого евро транспортного коридора, который обеспечивает авто сообщение меж Восточной и Центральной Европой. Конкретно в этом направлении следует основной поток грузов, поставляемых автотранспортом из Европы. Но и здесь, движение нередко бывает затруднено. Грузовой транспорт, огромное количество населенных пт, торговых центов около шоссе, также жд переездов и светофоров серьезно осложняют транспортную ситуацию в этом районе. Качество дорожного покрытия тоже не очень высочайшее.

Как отмечают специалисты популярность Минского и Киевского шоссе у арендаторов складских помещений достаточно высока. Это разъясняется реконструкцией дороги в Киевском и близостью аэропорта Внуково. Все же, возникающие временами на этих трассах транспортные препядствия делают склады в этих района несколько дешевле, чем в районе МКАДа и Новейшей Риги.

Ленинградское шоссе — Дмитровское шоссе, арендная ставка — $135 за квадратный метр в год

Ленинградское шоссе — одно из самых загруженных. Скорость движения тут также ограничивается бессчетными светофорами, постами ГАИ и пешеходными переходами. Транспортную ситуацию несколько усложняют и работы по реконструкции трассы. В связи с большой протяженностью тут повсевременно много большого грузового транспорта.

Ленинградское шоссе ведет к интернациональному аэропорту Шереметьево, потому склада в этом направлении нередко арендуют компании, специализирующиеся международными перевозками. Трасса нужна, невзирая на нередкие транспортные задачи — на Ленинградском шоссе размещено более 30% всех складских площадей столичного региона, более 90% из которых относятся к складским комплексам класса А.

Дмитровское шоссе также является одной из самых загруженных дорог Москвы, фактически в хоть какое время суток тут можно узреть огромное количество грузового транспорта. Начинается магистраль от столичного Садового кольца и ведет на север Столичной области. Качество дорожного покрытия не плохое, также имеется нужное освещение. Вдоль Дмитровского шоссе в текущее время предлагается в аренду большой выбор складских помещений высочайшего свойства. Также отметим, что эта трасса является запасной для интернационального аэропорта Шереметьево.

Симферопольское шоссе — Новокаширское шоссе, арендная ставка — $135 за квадратный метр в год

Симферопольское шоссе — одно из самых свободных в столичной области, так как выстроено в объезд больших населенных пт. Очередной момент — к западу от Серпухова специально для транзитного транспорта собираются выстроить объездную дорогу. Главный недочет этой трассы — ужасное качество дорожного полотна, что делает огромные трудности для больших перевозчиков.

Новокаширское шоссе также не очень загружено, хотя его пропускная способность считается достаточно высочайшей. Тут наблюдается также неувязка, что и на Симферопольской трассе — ужасное дорожное покрытие. Сразу после выезда из Москвы препядствия дороги становятся явными, к огорчению дорога не соответствует статусу федеральной трассы.

Но ближайшее время в направлении Симферопольского и Новокаширского шоссе активировались строители, потому что арендаторы проявляют большой энтузиазм к этому району из-за большой пропускной возможности дорог. Если же власти позаботятся о качестве дорожного полотна, то это направление в скором времени сумеет конкурировать с другими столичными трассами.

Новорязанское шоссе, арендная ставка — $130 за квадратный метр в год

Новорязанское шоссе — одна из более нужных трасс в текущее время, потому здесь очень нередко образуются огромные пробки. В большинстве случаев заторы образуются на выезде из Москвы. На местности Подмосковья трасса имеет не плохое дорожное полотно. Но на отдельных участках дороги вследствие огромного количества грузового транспорта находится колейность.

Невзирая на это популярность этого направления у арендаторов очень высока. Их завлекают приемущественно большие логистические комплексы — на Белоснежной даче и в Томилино, которые предлагают широкий диапазон услуг по ответственному хранению и складированию, также предоставляют возможность компаниям арендовать кабинет.

В заключении хотелось бы сказать, что рынок коммерческой недвижимости, в том числе и складской, в Москве и Столичной области развивается. Потому что вырастает спрос то и застройщики стремятся не отставать. Увеличивается предложение высококачественных помещений (класса А), что является неплохой тенденцией. Но, потому что себестоимость строительства вырастает, то вырастают и арендные ставки. Самые дорогие склады в границах МКАД — 150 баксов за 1 квадратный метр в год.

Если вы желаете арендовать склад, то при выборе опирайтесь сначала на место расположения помещения, его качество и транспортную доступность. Если вы занимаетесь международными перевозками, то выбирать лучше склады на Ленинградском либо Новорижском шоссе. В других случаях выбор будет зависеть от направления перевозок, которые вы будете производить. Помните, что чем поближе складской комплекс к Москве, и чем лучше качество подъездных дорог — тем дороже будет его аренда.

Мотопомпа бензиновая HUTER MP-100 для слабозагрязненной воды


Мотопомпа Huter MP-100 - мощная и производительная модель бытового насоса, созданного для откачивания и подачи незапятанной воды. Главным элементом устройства является одноцилиндровый четырехтактный движок, работающий на бензине с октановым числом АИ-92. Движок мощностью 13 л.с. позволяет производить подачу воды со скоростью до 1300 л. за минуту, что совершенно подходит для орошения средних по размерам сельскохозяйственных площадей. Забор воды может происходить из колодца с глубины до 8 метров, а высота напора, т.е. дальность подачи может достигать 30 метров. При правильной эксплуатации аппарата модель имеет длительный период службы. Насос прост в работе и обслуживании. Для стойкости при работе и удобства переноски все элементы установлены на железном крепком каркасе. Масса устройства составляет 45 кг.

Copyright © 2020 - 2024