О последствиях неисполнения обязательств по договору управления во время карантина
Для людей, находящихся в сложной экономической и психической ситуации самоизоляции, принципиально, чтоб бытовые условия помогали пережить этот период без излишних морок. Дом и квартира стали для многих семей, на самом деле, последней «крепостью», которая защищает от инфекции. В таковой период жителям многоэтажек в особенности принципиально, как управляющие организации обслуживают их дом и делают условия заключенного контракта.
— В каждом многоквартирном доме есть заключенный контракт управления и решение общего собрания собственников о проведении, в том числе, текущего ремонта, — гласит Александр Костюков. — 1-ые «летние» работы должны были начаться в апреле, но по факту, они проводятся не всюду: с введением карантинных мероприятий потребители резко не стали оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Как считает Александр Костюков, размещенные объяснения Верховного суда посодействуют всем сторонам разобраться в сложившейся ситуации. Для этого, сначала, необходимо осознать, какие последствия могут наступить для сторон контракта управления после неисполнения ими собственных обязанностей.
— В случае с пандемией коронавируса обязательства не могут выполнить обе стороны контракта управления МКД: собственники значительно понижают финансирование заказанных работ, а управляющие организации не могут приобрести материалы либо организовать производственный процесс из-за ограничений, — гласит Александр Костюков.
Как в этой ситуации должны поступить стороны? Верховный трибунал РФ считает, что «…сторона контракта может расторгнуть либо поменять контракт из-за эпидемиологической обстановки, ограничительных мер либо режима самоизоляции в связи с значимым конфигурацией событий, но только в исключительных случаях, когда расторжение контракта противоречит публичным интересам или повлечёт для сторон вред, существенно превосходящий издержки, нужные для выполнения контракта на изменённых трибуналом условиях».
— В то же время, установление Президентом Рф нерабочих дней в период с 30 марта по 30 апреля 2020г. основанием для переноса срока выполнения обязательства не является, — подчеркивает Александр Костюков. — И можно ждать, что в неких случаях потребители будут добиваться запланированного ремонта общего имущества МКД через трибунал. Но судебные тяжбы с управляющими организациями — это совершено не то, что на данный момент необходимо жителям МКД, — уверен эксперт сферы ЖКХ. — Потому правильным выходом для всех сторон может стать беспристрастный пересмотр сроков выполнения текущего и полгого ремонта с учетом платежей.
По воззрению профессионала, принципиально осознавать и то, какую ответственность во время карантина будет нести потребитель за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.
— 2 апреля 2020 года вступило в силу Постановление Правительства РФ №424, которое до конца года высвободило потребителей жилищно-коммунальных услуг от пени и штрафов за задержку неотклонимых каждомесячных платежей, — припоминает Александр Костюков. — Психологически это уже оказало воздействие на резкое повышение задолженности собственников жилища перед управляющей организацией и поставщиками коммунальных ресурсов.
Эксперт отмечает, что меж управляющей организацией и собственниками жилища нередко заключаются договоры и другого нрава. К примеру, о рассрочке платежа по уже имеющейся задолженности либо об оказании потребителю дополнительных услуг (ремонт в квартире) и т.п. О таких обязанностях в Постановлении Правительства №424 ничего не сказано.
Обзор Верховного суда РФ помогает осознать, как должна применяться ст.401 ГК РФ в случаях ответственности гражданина при неисполнении им собственных обязанностей: «Граждане могут быть освобождены от ответственности за нарушение обязанностей при отсутствии вины, другими словами в ситуации, когда гражданин при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по нраву обязательства и условиям оборота, принял все меры для соответствующего выполнения обязательства».
— Следует направить внимание, что происшествия, связанные с эпидемиологической обстановкой и ограничительные меры либо режим самоизоляции хоть и признаются обстоятельствами неодолимой силы, не манят за собой освобождения потребителей от уплаты жилищно-коммунальных услуг, — припоминает эксперт.
Александр Костюков делает вывод, что сфера ЖКХ в 2020 году будет переживать сложный период. Недофинансирование работ со стороны собственников жилища не дозволит управляющим организациям полностью выполнить свои обязательства по договору управления. И даже после снятия ограничений ситуация будет исправляться медлительно. Главной предпосылкой станет падение уровня доходов населения: опрос бизнесменов, проведенный в апреле Центром стратегических разработок (ЦСР), показал, что толика компаний, оптимизирующих фонд оплаты труда, возросла до 50%.
Пароочиститель KARCHER SC 2 EasyFix 1.512-050.0
Пароочиститель исходного класса SC 2 EasyFix с обычным и интуитивным управлением имеет двухступенчатую регулировку пара, что позволяет адаптировать интенсивность подачи пара к виду очищаемой поверхности и степени загрязнения. Удобной хранение аксессуаров на корпусе аппарата и положение парковки для напольной насадки являются полезными дополнениями, повышающими удобство работы с пароочистителем. Насадка для уборки пола EasyFix с гибким шарниром гарантирует наивысшую эргономичность, а благодаря пластинчатой поверхности подошвы - красивый итог уборки. Средством системы крепления на липучке микроволоконная салфетка стремительно и просто фиксируется на напольной насадке и снимается с нее без контакта с грязюкой. Пароочиститель K?rcher SC 2 EasyFix делает чистку без внедрения каких-то хим средств и употребляется для широкого диапазона задач. При кропотливой чистке пароочистителемK?rcher уничтожается 99,99% всераспространенных в быту микробов на жестких поверхностях. Применение различных аксессуаров позволяет гигиенично очистить плитку, варочную панель, вытяжку и даже мелкие щели. Даже стойкие загрязнения накрепко устраняются.