В России проблемы не с жильем, а с деньгами у его покупателей
Всероссийское совещание, посвященное развитию жилищного строительства, состоялось 7 апреля в Москве. О том, что заморочек в этой области накопилось сильно много, гласит тот факт, что зал заседаний не вместил всех участников, и люди в первый раз за многие подобные мероприятия стояли в проходах.
Устроителем Совещания выступил Минстрой Рф, НОСТРОЙ, НОПРИЗ и НОЗА. Основная тема – новеллы в долевом строительстве жилища, так как более 80% всего высотного жилища строится конкретно с привлечением средств дольщиков.
На пленарное заседание приехали министр строительства и ЖКХ Миша Мень, глава АИЖК Александр Плутник, депутат Госдумы Александр Сидякин, президент НОСТРОя Андрей Молчанов, президент НОПРИЗа Миша Посохин, член президиума ОПОРЫ Рф Николай Циганов, глава Москоминвеста Константин Тимофеев и др. Участники - более 900 представителей органов исполнительной власти, профильных министерств и комитетов, строй компаний и саморегулируемых организаций из различных регионов страны.
Миша Мень сказал в собственном выступлении, что в Рф на данный момент работают 5,5 тыщи застройщиков, которые строят 14,5 тыщ объектов. При всем этом основной инвестор промышленного жилищного строительства – как и раньше население, на которое приходится более 80% всех вложенных средств. Остальное – заемные средства и собственные средства компаний, при этом последние составляют очень маленький процент. Количество действующих договоров долевого роли превысило 1 миллион, но при всем этом главный инвестор по сей день не имеет действенной защиты собственных вложений в случает трудности с застройщиком.
Муниципальный компенсационный фонд, по воззрению М. Меня повысит доверие людей и к долевому строительству, и к самим застройщикам, у каких уставной капитал сейчас будет не 10000 рублей, а в сумме, соразмерной объемам строительства. Закон о разработке такового компфонда внесен в Муниципальную Думу, и очень охото, чтоб он был принят поскорее.
Зампред Комитета Госдумы по жилищной политике Александр Сидякин заверил собравшихся и Минстрой, что закон о компенсационном фонде должен быть принят в текущую сессию, чтоб до 1 июля его успел подписать Владимир Путин. При всем этом А.Сидякин сказал, что исключительно в 2016 году выявлено более 200 новых проблемных объектов, где «зависли» средства 40 тыщ дольщиков, а в целом по стране таких недостроев порядка 1000, и 120 тыщ россиян никак не дождутся собственного жилища. А.Сидякин снова выделил, что в новеньком законопроекте убрана обязанность страховать договоры долевого роли, таким макаром, страховые компании и Общество обоюдного страхования уходят из этого процесса. Тем паче, что толку от их с 2014 года все равно не было - ни одной выплаты, даже в случае СУ-155, зафиксировано не было.
Очень познавательным и феноминальным стало выступление генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Плутника, в чьем ведомстве, фактически, уже находится организационно и остается после принятия закона муниципальный компенсационный фонд долевого строительства жилища. Он отметил, что идет организационная работа по созданию госкомпфонда, разрабатывается информационная база для реализации закона. Благодаря новеллам на жилищном рынке станет очень тяжело работать тем застройщикам, которые не желают открывать всю нужную информацию.
Что касается ставок отчислений к компфонд для застройщиков, то, по словам А.Плутника, пока «у АИЖК нет осознания по уровню эти ставок, но точно понятно, что они будут дифференцированы». Другими словами, при том, что закон уже пошел в Госдуму, у разработчиков нет осознания, сколько же застройщики должны будут платить в компфонд. Такие откровения главы компфонда стали для застройщиков - участников совещания достаточно противной неожиданность. Правда, необходимо отметить, что на следующем круглом столе, посвященном формированию этого компфонда, глава департамента жилищной политики Минстроя Рф Ольга Корниенко заявила, что ставка в законе обозначена – 1%, во всяком случае, на переходный период. Но застройщиков такие новеллы очевидно не успокоили.
И очередной очень увлекательный факт озвучил Александр Альбертович, говоря о защите интересов дольщиков: все объекты СУ-155 достраиваются за экономные средства, так как никакие другие схемы не сработали. Другими словами, г-н Балакин, обладатель этой компании, может спать тихо – за его долги и ошибки расплачиваются граждане Рф. Хоть какой застройщик может только грезить о таковой «санации»!
А числа от НОЗА как и раньше коварные
Глава Государственного объединения застройщиков (НОЗА) Леонид Казинец представил статистику в области жилищного строительства, которую собрали и обработали аналитики НОЗА. По их данным, за 2016 год средняя площадь квартир свалилась на 6 кв.м., а средняя стоимость 1-го квадратного метра - на 6 тыщ рублей и достигнула «средней по палате» в 62 тыс. руб/кв.м. При всем этом, по воззрению Л.Казинца, себестоимость строительства жилища достигнула минимума и может сократиться только за счет строительства региональными властями объектов инфраструктуры.
При всем этом вырастает объем непроданных квартир – он достигнул уже 26% от полного количества введенного жилища. 99,3% ипотечных кредитов граждане взяли только при условии, что ставка по ним была субсидирована. Более 20 млн кв.м жилища, которое застройщики запланировали сдать в 2017 году, может зависнуть, так как у застройщиков нет собственных средств, и они рассчитывают лишь на средства людей, тем паче, что дешевеньких кредитов банки не дают.
«У людей нет средств, в том числе, и на огромные квартиры! При чем здесь изменение представления о жилище?» - так откомментировал статистику НОЗА президент НОСТРОя, обладатель Группы «ЛСР» Андрей Молчанов. Ему категорически не приглянулась «средняя стоимость» квадратного метра, выданная аналитиками НОЗА: в той же Ивановской области застройщики могли быть счастливы продавать жилище по таковой стоимости, а в Москве она выше ровно втрое. Так что статистика НОЗА ничего, на самом деле, не отражает.
Что касается новелл в долевом строительстве, то часть из их очевидно сверхизбыточна. «Никита Евгеньевич, Вы хоть понимаете, что сейчас проектная декларация составляет 230 страничек, и в ней должны быть тщательно описаны главные свойства каждого помещения общего использования в многоквартирном доме?» - спросил Андрей Молчанов замминистра строительства Рф Никиту Стасишина под звучные рукоплескания зала.
И вообщем, необходимо сказать, что Андрей Молчанов после всех благих реляций Минстроя и АИЖК высказал то, что по сути заботит застройщиков – за что и был награжден неоднократными рукоплесканиями. Он прямо обратился к Мише Меню с просьбой на 5 лет бросить закон о долевом строительстве в покое и не делать заносить в него конфигурации: «Не меняйте правила повсевременно. Рынку нужна стабильность: не могут пожарники вводить свои нормы, не может Роспортебнадзор свои нормы вводить. Застройщикам нужна стабильность. Давайте зафиксируем правила. Тогда будет осознание ситуации, и тогда капитал придет сюда, и банки будут финансировать».
Миша Мень клятвенно пообещал после принятия последних поправок, касающихся сотворения муниципального компенсационного фонда долевого строительства больше 214-ФЗ не трогать.
Более предметно выполнение закона о долевом строительстве жилища и формирование госкомпфонда участники совещания обсудили на профильных круглых столах. Так, Ольга Корниенко тщательно поведала обо всех требованиях к компфонду, заложенных в законе и ответила на бессчетные вопросы. Николай Циганов (ОПОРА Рф), отвечая на вопрос ведущей круглого стола, головного редактора Отраслевого журнальчика «Строительство» Ларисы Поршневой о том, как малый бизнес оценивает свои перспективы на рынке строительства жилища, сказал, что более 80% компаний в этом секторе – конкретно малый бизнес, и они больше всего страшатся монополизации региональных рынков. Требования к пополнению уставного капитала, к выплатам в компфонд, с одной стороны, увеличивают надежность схем долевого строительства, но с другой стороны, они ложатся очень томным бременем на строй компании, в особенности в регионах. Почему госкомпфонд может брать на себя достройку проблемных объектов, но при всем этом не желает поддержать обычные компании, чтоб они могли тихо работать? – задал вопрос Н.Циганов, но ответа не получил.
Но самое главное – никто так и не задал серьезно вопрос: что делать застройщикам и строителям в ситуации, когда доходы населения размеренно падают уже 15 кварталов попорядку? Откуда брать средства на долевое строительство? Кому застройщики собираются продавать жилище, если покупательский спрос падает, а субсидирование ипотечной ставки ушло в прошедшее? И что делать с тыщами уже построенных, но так и не проданных квартир? И почему за все годы работы даже на «высочайшем» рынке компании так и не накопили собственные средства и как и раньше надеются на бесплатные средства людей и дешевенькие кредиты? Ответов на эти вопросы также не прозвучало.
Контейнер Rox Box с роликами 50х39х39 см, 50 л, пластик цвет прозрачный с крышкой
Пластмассовый контейнер с крышкой на замках, снаряженный колесами, понадобится для складирования и транспортировки. Объем в 50 л позволяет использовать изделие для хранения габаритных вещей. Крепкий пластик не деформируется, а через прозрачные стены просто просматривается содержимое.
Крышка плотно запирается, изолируя запахи. Материал устойчив к перепадам температур. Пустой контейнер просто передвигать, так как весит он меньше 2 кг.
Достоинства:
- удачная стоимость;
- безвредность пластика;
- ребра жесткости на боковых стенах наращивают крепкость конструкции.