Как делать перепланировку и переоборудование жилья, не нарушая законов

Достаточно нередко каждому из нас приходят в голову мысли об улучшении собственного жилья. Мы меняем сантехнику, устанавливаем душевые кабины, утепляем балконы и лоджии и изредка задумываемся о том, что некие из производимых нами работ требуют каких-то дополнительных согласований. При слове «перепланировка» воображение отрисовывают снос либо строительство стенок, а при слове «переоборудование» на мозг приходит чуть не установка бассейна среди квартиры.

Но все не так просто. Исходя из убеждений законодательства нелегальной либо выражаясь поточнее, самовольной перепланировкой и переоборудованием занимается большая часть населения нашей страны. Это просто узреть, выйдя на улицу: большая часть домов имеет остекление на балконах и судя по значительному выбору дизайна, цвета и иных черт на фасаде 1-го строения — тут и намека нету на согласованное централизованное остекление. А меж тем этот вид работ должен быть не только лишь согласован, да и иметь разработанный спец организацией проект, подтверждающий безопасность изготовленной конструкции. И работ таких — величавое огромное количество, и то, что мы не знаем о необходимости согласования, совсем не высвобождает нас от ответственности.

Обзор законодательства

Чтоб вести более либо наименее конструктивный рассказ об конфигурациях, производимых в домах и квартирах их жителями, следует сделать типичный обзор законодательства. Что действует на данном шаге, а что ушло в небытие и больше не имеет юридической силы.

Самым основным документом для всех собирающихся сделать перепланировку либо переустройство собственной жилплощади должен стать Жилищный кодекс. Он был принят еще в декабре 2004 года и действие его продолжается с марта 2005 года и по сей день. Но ничто не стоит на месте и, как и все другие законодательные акты, кодекс претерпевал конфигурации. Последняя на момент публикации этой статьи редакция вступила в действие с 1 сентября текущего года.

Действующий Жилищный кодекс предназначил теме конфигураций в домах и квартирах целую главу под номером 4 и отдал все нужные объяснения относительно принятых определений, порядка действий в случае появления целей по улучшению критерий проживания методом проведения глобальных ремонтов и целую статью предназначил последствиям самовольного конфигурации дома либо квартиры. Для сопоставления предшествующий кодекс, действовавший до марта 2005 года, уделял теме перепланировки всего одну статью и имел огромное количество методов обойти закон.

Кроме кодекса следует выделить и несколько других документов. Так Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 устанавливает для хоть какого желающего единую форму заявления. Воззвания, написанные в случайной форме, уполномоченными органами в связи с действием этого постановления приниматься не будут.

Не следует отрешаться и от документов, принятых до вступления в силу кодекса. Так утвержденные Постановлением Госстроя РФ N 170 еще в 2003 году «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» все еще продолжают действовать и совсем не противоречат относительно новым положениям ЖК РФ. Перепланировке и переустройству в этом документе посвящены пункты 1.7.

При появлении вопроса о техническом согласовании будущей перепланировки следует управляться действующими на текущий момент СНиПами, санитарными и гигиеническими нормами и иными руководящими документами строительной области.

Существует много правовых актов, принятых органами местного самоуправления еще до вступления в силу действующего Жилищного кодекса. Если они противоречат нормам главного документа, то ценность имеет все таки кодекс и нормы обозначенные в нем будут главенствующими. Есть также огромное количество законов, принятых после введения в действие кодекса, но они в большинстве собственном просто собрали внутри себя максимум инфы из разных источников и просто переписали ее в едином документе, действующем на местности определенного района. Есть и такие документы, которые малость упрощают функцию согласования: так для особо обычных случаев, не предусматривающих каких-то глобальных конфигураций, допускается согласование не по разработанному проекту, а «по наброску». Но может быть это только при согласии органов местного самоуправления, а вот если они «не согласны», то, следуя нормам кодекса, придется делать проект. Правда такая бюрократия встречается на практике очень и очень изредка.

Что такое переустройство

Плюсом вступившего в действие в 2005 году кодекса будет то, что появились достаточно точные определения понятий «переустройство» и «перепланировка». Так 1-ый термин обозначает подмену, дополнительную установку либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного либо остального оборудования, требующие внесения конфигурации в технический паспорт квартиры либо дома.

Числятся переустройством, но не требуют разработки проекта, а требуют только согласования последующие конфигурации жилища:

Числятся переустройством, но требуют неотклонимой разработки проекта и следующего согласования такие конфигурации жилища:

Зависимо от изначальных критерий помещения и развития техники список можно будет дополнять, но главные моменты в нем находятся.

Что такое перепланировка

Перепланировка в согласовании с определением из Жилищного кодекса предполагает изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения конфигураций в техпаспорт дома либо квартиры.

Числятся перепланировкой, но не требуют разработки проекта, но требуют согласования последующие конфигурации жилища:

Числятся перепланировкой и требуют разработки проекта с следующим согласованием такие конфигурации жилища:

Перечень не является закрытым: в нем указаны более пользующиеся популярностью деяния по изменению помещений. В общем случае хоть какое действие, производимое во время ремонта, нужно согласовывать, если оно подразумевает внесение конфигураций в технический паспорт.

ТОР-10 того, что очень хочется, а узаконить нельзя

Достаточно нередко по собственному неведению мы исполняем работы, а позже пытаемся узаконить то, что в принципе признать легитимным будет нереально. Эти деяния противоречат СНиПам, санитарно-гигиеническим нормам и действующему законодательству Рф, но их можно отыскать фактически в любом поселении. На такие деяния часто подталкивают юные неопытные дизайнеры при разработке собственных проектов, но при выявлении подобного изредка приходиться избегать штрафов и предписания о возврате всех конфигураций в начальный вид.

Чтоб для вас не пришлось столкнуться с таковой неувязкой, предлагаем ознакомиться с пт типичного ТОР-10 того, что делать нельзя, даже если очень охото:

  1. Запрещено выносить батареи на балконы и лоджии, вне зависимости от того как они утеплены либо застеклены.
  2. Нельзя установить перегородку либо оборудование в любом помещении квартиры либо дома так, что доступ к отключающей и регулирующей арматуре внутренних сетей будет затруднен либо неосуществим. К примеру, установить душевую кабину на сто процентов закрыв вентили для отключения воды.
  3. Нельзя делать устройство теплых полов в квартире с забором тепла от общедомовых систем жаркого водоснабжения либо отопления.
  4. Нельзя убирать перегородку меж кухней и смежным помещением, если в первой предусмотрена газовая плита. Помещения с установленными газовыми плитами, колонками и тому подобные, должны быть непременно разделены от комнат.
  5. Нельзя сделать жилую комнату либо кухню без освещения естественным образом, другими словами выполнить без окна. То же ограничение и на жилые комнаты без отопления. Из-за этого в большинстве случаев нельзя сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, чтоб не предлагал Для вас дизайнер. Остается только зональное деление без возведения стенок и перегородок.
  6. Нельзя выполнить вход из жилого помещения либо кухни в санузел. Исключение — элитные квартиры и наличие еще 1-го помещения, с установленным унитазом, которое имеет вход из коридора (холла). Это касается и жилища с так именуемой «свободной» планировкой.
  7. Нельзя установить твердотопливный камин в помещениях высотного дома не на последнем этаже. Исключение — многоуровневые квартиры, верхний уровень которых занимает последний этаж.
  8. Воспрещается перепланировка квартир в многоэтажке таким макаром, что туалет либо ванная размещаются над жилыми помещениями либо кухней квартиры снизу либо жилые комнаты под санузлами квартир сверху.
  9. Не допускаются разборка, в том числе частичная для устройства просветов, межквартирных перегородок. Исключение — объединение квартир в одну.
  10. Воспрещается создавать присоединение к квартирам чердака, лестничной клеточки, подвала, частей тамбура и иных общих помещений многоквартирного дома, потому что они являются имуществом всех собственников.

Этот перечень можно продолжать очень длительно, потому что выдумка нашего народа не знает границ. Этим же, кто не желает попасть в такую ситуацию и старается делать все в согласовании с требованиями нормативов, можно предложить последующий список. В нем тщательно описано, к каким последствиям не должны приводить деяния по изменению и увеличению комфорта вашего жилища.

Недопустимые последствия преобразований жилища:

Если в итоге собственных манипуляций вы получите что-либо из приведенного выше перечня, смысла пробовать узаконить свои деяния не будет. Следует осознавать, что в случае обнаружения таких конфигураций в квартире либо доме непременно будут выполняться деяния по возвращению всего в изначальный вид. Не считая того, для вас предстоит заплатить штраф. При этом вариантов как все потаенное становится очевидным — огромное количество. И это не только лишь продажа квартиры либо неважно какая смена собственника (дарение, вступление в наследие и прочее), да и «благожелательные» соседи, у каких из-за ваших новшеств стало на порядок прохладнее зимой.

Что можно сделать без согласования

Рассмотрев все вышеперечисленные случаи, в каких требуется согласование на изменение собственных квадратных метров, либо и совсем избранный вами вариант «переделок» противоречит нормам, кажется, что для собственного творчества по увеличению домашнего комфорта места уже не осталось. Но это не совершенно так.

Вы сможете без помощи других выполнить косметический ремонт хоть какого помещения. Он может включать в себя конфигурации покрытия стенок на хоть какое современное решение. Дизайн потолков от оштукатуривания до натяжных вариантов. Конфигурации покрытия пола также допускается не согласовывать, если оно не предполагает конструктивных конфигураций и дополнительной нагрузки на плиты перекрытия и несущие конструкции. Подмена столярных частей фасада также допустима, если не несет конфигурации формы либо цветового решения. Но судя по наличию в многоэтажках окон всех вероятных расцветок и форм, многие злоупотребляют этим правом.

Без согласования допускается разборка интегрированной мебели и антресолей. Но не следует путать их с кладовыми и другими подсобными частями жилища — они образуют отдельные самостоятельные помещения и подлежат техническому учету. Их изменение просит соответственного согласования.

О том, что вы решили поменять в квартире унитаз либо газовую плиту старенького эталона сменили новейшей, очевидно, говорить органам местного самоуправления не непременно. В общем смысле звучит это так: подмена технического оборудования на аналогичное по характеристикам не просит дополнительных согласований.

Перестановка электронных плит в отличие от газовых также не нуждается в дополнительном согласовании местных властей.

Порядок согласования изменений в квартире «до того, как»

Как подверглось рассмотрению выше есть виды переустройства либо перепланировки, согласование которых предугадывает изготовка наброска, и другие, более сложные, с разработкой и согласованием проекта. Оба варианта действий мы разглядим в этой части статьи.

Итак, порядок согласования конфигурации квартиры «по наброску»:

  1. Получение техпаспорта квартиры в БТИ.
  2. Изготовка наброска конфигураций в согласовании с планом БТИ.
  3. Сдача документов на согласование в орган самоуправления согласно списку:
    • заявление определенной формы (утверждено Постановлением правительства РФ);
    • документы, подтверждающие ваше право на проведение таких работ (право принадлежности либо контракт аренды с указанием, что арендатору разрешается перепланировка и переустройство арендованного помещения);
    • набросок планируемых конфигураций;
    • техпаспорт на изменяемую квартиру;
    • письменное согласие всех заинтересованных лиц, в том числе отсутствующих (временно);
    • заключение органа, осуществляющего охрану строительных памятников (если возникнет необходимость).
  4. Получение разрешительного документа установленной формы на изменение квартиры из органа местного самоуправления.
  5. Создание работ по изменению квартиры согласно поданному наброску.
  6. Вызов комиссии для составления акта о изготовленном изменении.
  7. Подписание соответственного акта приемочной комиссии об конфигурациях в нужных надзорных органах.
  8. Сдача документов назад в БТИ для отражения конфигураций в новеньком техпаспорте квартиры.
  9. Получение нового техпаспорта квартиры в БТИ.
  10. Сдача документов в Регистрационную службу для конфигурации Свидетельства о праве принадлежности (если будет необходимо).

Но согласование «по наброску» годится только для конфигураций, которыми нереально нарушить техническое состояние строения либо усугубить положение живущих в нем людей. Для других случаев предусматривается разработка проекта с его следующим согласованием. Это подразумевает последующий список работ:

  1. Получение техпаспорта квартиры в БТИ.
  2. Получение техзаключения и разработка нужных разделов проекта конфигурации квартиры. Оба документа должны сделать надлежащие организации, несущие полную ответственность за их соответствие строительным нормам.
  3. Согласование проекта в Роспотребнадзоре, у пожарных, в управлении архитектуры, в ДЕЗе.
  4. Сдача документов на согласование в орган местной власти. Перечень документов таковой же, как и в случае согласования по наброску, кроме самого наброска. Заместо него прикладывается проект и техзаключение.
  5. Получение разрешения производства конфигураций из органа местного самоуправления.
  6. Создание работ по изменению квартиры в серьезном согласовании с разработанным проектом.
  7. Вызов комиссии для составления соответственного акта о выполненном изменении и проверки соответствия «выполненного» проектным решениям.
  8. Подписание соответственного акта приемочной комиссии о выполненных конфигурациях в нужных надзорных органах.
  9. Сдача документов назад в БТИ для внесения всех выполненных конфигураций в техпаспорт квартиры.
  10. Получение нового техпаспорта квартиры в БТИ.
  11. Сдача документов в Регистрационную службу для внесения конфигурации в Свидетельство о праве принадлежности (если будет необходимо).

В согласовании с нормами статьи 26 пт 2.1 Жилищного кодекса, некие из вышеперечисленных документов заявитель может не предоставлять, но мы советуем не воспользоваться этим правом, чтобы не растягивать процесс принятия решения на долгое время. Происходит это по той причине, что в случае отсутствия этих бумаг обязанность их запрашивать лежит на согласовывающем органе, но скорость такового запроса не будет мгновенной.

В случае воззвания за разрешением необходимо знать, что рассматриваться документы не могут подольше 45 дней. Решение о согласовании перепланировки является письменным документом установленного Правительством Русской Федерации эталона. Конкретно он и является юридическим основанием для начала работ. В неприятном случае перепланировка признается самовольной.

Отказ в выдаче разрешения может быть дан только в 3-х случаях.

1-ый — непредставление нужных документов, при этом о способности такового отказа должно быть извещение и возможность передать нужные документы в установленный срок. Он определен как 15 рабочих дней с момента направления извещения. Другими словами если вы его получили спустя неделю по независимым от отправителя причинам, времени остается не так и много. Вот поэтому рекомендуется направлять уже полный пакет. Тем паче что перечень является исчерпающим, и дополнительные бумаги добиваться никто не имеет права.

2-ой — подача документов не туда, куда было необходимо. Это решается обычным перенаправлением бумаг в подходящую инстанцию. Обычно таковой вариант отказа на практике стопроцентно исключен — неуполномоченная организация просто не воспримет у вас заявление.

3-ий и самый невозвратный отказ выдается в этом случае, если проект перепланировки содержит недопустимые нарушения норм. О их написано в 3-ем разделе истинной статьи.

Следует также знать, что хоть какое решение может быть обжаловано и отменено в судебном порядке, как положительное, так и отрицательное.

Порядок согласования изменений в квартире «после того, как»

Вступивший в силу в 2005 году Жилищный кодекс не оставил огромного количества вариантов для методов признания самовольной планировки легитимной. В реальный момент эта процедура подразумевает воззвание в трибунал. Не считая заявления о признании перепланировки имеющей право на существование следует приготовить как можно больше документов, подтверждающих то, что если бросить вещи в текущем положении опасности жизни и здоровью людей, также их имуществу не будет.

Самым верным шагом в данном случае является разработка проекта под то, что уже выполнено. Если сурового нарушения норм в ваших действиях не обнаружится, то неважно какая проектная организация поможет для вас и разработает подобающую документацию. Но в случае, когда из-за перепланировки могут появиться суровые трудности, никто не возьмется за разработку проекта. Организация осмелившаяся выдать подобного рода документацию будет нести всю ответственность за безопасность таковой конструкции.

Примером обустройства, с которым тяжело достигнуть согласования, кроме прямого нарушения норм может стать просто некачественно выполненная работа либо недостатки конструкции. Возьмем балконные рамы с остеклением. Их можно установить так, что при первом же суровом порыве ветра вся конструкция рискует оказаться на голове у случайных прохожих, не впору показавшихся под вашим балконом. Другим примером безуспешно установленного оборудования являются блоки кондюков, сбрасывающие избытки воды на соседский балкон либо пешеходную дорожку около дома.

Если решение суда относительно перепланировки принято положительное, то в нем указывается что это и есть основания для внесения конфигураций в технический паспорт и остальные документы.

Но Жилищный кодекс не содержит прямого запрета на согласование самовольного переустройства квартиры органами местного самоуправления. Соответственно при наличии всех документов, нужных для дизайна перепланировки «до того как», можно попробовать узаконить сложившееся положение на собственных квадратных метрах без судебных разбирательств. Но далековато не все органы власти решаются на таковой шаг. Если на заявление был дан отказ, не содержащий более либо наименее определенных обоснований, то его следует приложить к заявлению в трибунал. Достаточно нередко такие документы признаются неправомерными, и вы не только лишь получите решение о сохранении жилища в переустроенном виде, да и упростите функцию получения согласования для собственных последователей.

Наказания за самовольные изменения жилья

Выполненная без согласования перепланировка может веселить обладателя жилплощади очень длительно, но всему приходит конец. Завистный сосед написал на вас заявление либо потаенна открылась при переоформлении квартиры, в любом случае для вас не избежать наказания.

Самым приклнным видом ответственности за самовольную перепланировку является штраф. Предусмотрен он статьей 7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях. За самые маленькие конфигурации можно отвертеться только предупреждением, а вот более большие переоборудования и перепланировки принудят расстаться с суммой в 2,5 тыщи рублей.

В случае если из-за ваших действий имеет место повреждение чужого имущества, ответственность наступит и по статье 7.17 КоАП РФ либо в случае особо большого размера вреда будет рассмотрена как уголовно наказуемое деяние.

Если же перепланировка либо переоборудование совершены в зданиях, являющихся монументом архитектуры либо носящим историческую ценность, то ответственность может наступить и по статье 7.13 КоАП РФ, штрафы она предугадывает на порядок выше, чем 7.21.

Но штрафами ответственность виноватых в самовольной перепланировке либо переустройстве не ограничивается. В случае если конфигурации, произведенные в доме, не могут быть легализованы в судебном порядке, то жилище должно быть приведено в изначальный вид. Делается это за счет виноватого и силами виноватого. Если же обязательство не исполняется — жилище может быть продано на торгах с принудительным выселением недобросовестного собственника. Вырученные средства будут ориентированы на восстановление начального вида жилплощади, а остаток средств передан выселенным людям.

В заключение хотелось бы развенчать очередной миф: согласовывать перепланировку необходимо, только если вы живете в многоквартирном доме и своими действиями сможете причинить неудобство соседям. Законодательство, регулирующее в этой области дела, едино и для одних и для других. Как следует, при любом значимом изменении даже собственного дома нужно проходить функцию согласования и заносить надлежащие отметки в технический паспорт собственного жилища.

Абажур угловой, липа

Угловой абажур — огораживание для осветительного прибора в бане и сауне. Призван защитить лампу от попадания воды, а так же сделать мягкое приглушенное освещение для комфортабельной уютной обстановки. Абажур разработан для монтажа лампы в углу парного помещения, изготовлен из массива липы. Огораживания для осветительных приборов в помещениях с большенными перепадами температур делают из древесной породы, которая отвечает всем требованиям безопасности.

Достоинства:

Угловые и стенные абажуры можно приобрести в магазинах.

Copyright © 2020 - 2024